2011年2月7日至2月13日         商品住宅区域销售排行           

               ■房源供应充足，品牌地产的推动和地理优势是铁西区领跑的关键因素。

                                  本报记者 齐慧铭 杨春辉

成交户型解析

    90平方米以下户型    占总成交量六成多

春节后第一周，90平方米以下中小户型成交活跃说明刚性需求仍是沈阳楼市主导力量。

新峰地产的数据显示，2月7日—13日的一周时间内，沈阳共成交商品住宅1568套，总面积为138041平方米，平均成交面积为88.04平方米，仍在90平方米以下的中小户型区间内。不得不提的是，成交的产品类型中有32套总面积为9945平方米的别墅产品，一定程度上拉大了平均数值。

从数据上看，90平方米以下户型的成交套数最多，占了市场总成交套数的63.07%，充分证明沈阳房地产市场仍是以刚性需求的中小户型为主导，其中，60—90平方米的双室户型极受欢迎。而90—144平方米的户型成交也不错，共482套，占总成交套数的30.74%。

“即使在宏观调控的大背景下，90平方米以下的中小户型成交活跃，表明刚性需求仍然是沈阳房地产市场上的主流。”精诚集团精图企划策划总监李昂分析说。“90—144平方米的户型应该算作改善型的刚性需求，从数据可以看到，成交套数也不错。这都说明沈阳房地产市场是由刚性需求支撑起来的。”

此外，“公寓近一两年都是小户型比较受欢迎，同时产品的供应也不多。”李昂介绍说。新峰地产的数据显示，该周内，公寓产品卖了121套，成交面积为7596平方米，平均成交面积为62.78平方米。