消费者：沈并未因限购出现“恐慌性”购房

沈阳楼市成交量的大幅上涨，限购刺激的是改善型需求购房还是刚需急速加入购房群体？频繁的调控之下，又有多少购房者会陷入观望。

本报对此随机采访了100位购房者，在被调查购房者中，有3%的人准备在限购令出台前抓紧买房，有44%的人表示等沈阳限购令出台后，观望一段时间再购买。有53%的购房者表示没有影响，仍然会按计划购房。由此可以看出，沈阳购房者对于限购仍保持着一个理性的态度。

这与开发商反馈的信息也颇为类似。

中海地产负责营销策划的史经理表示，虽然春节期间项目销售情况不错，但是单纯因限购而着急买房的很少，一般情况下，都是已经对项目有了购房意向的购房者，抓紧在限购令出台之前购房，节后来这里办理签约手续。也有的是没有受限购影响的新购房者，因为对产品满意而选房。

因此，沈阳并未因限购而出现恐慌性购房，大部分购房者仍然比较理智。

本报记者 潘艳莉 刘轶南

区域数据解析

春节假后第一周 铁西房子卖得最好

铁西商品住宅成交量390套，和平区及于洪区分别以256套和236套紧随其后

这次还是铁西，成交量又高居其他几个区域之首。

那么，2011年沈阳的热点区域会在那里呢？专家预测，2011年沈城楼市不会有最热区域，将呈多点开花态势。

铁西成“领头羊”

据沈阳新峰房地产咨询有限公司日前发布的最新数据显示，今年2月7日—13日，沈城商品住宅成交量为1568套，其中，铁西区以390套、32191㎡成交面积处于领跑地位。

沈阳金地名京项目营销经理吕作康表示，铁西区商品住宅成交量之所以出现大幅度增长，主要由于铁西区是市内五区之一，基础配套设施比较完善，而且铁西的房源供应量比较多。同时，他还表示，销量激增的原因还不排除部分房地产商为赶在沈阳“限购令”出台之前加大了房源的供应量有关。

长白为和平成交量贡献大

从数据图表上看，除铁西区外，和平区和于洪区分别以256套、236套的商品住宅销售量紧随其后，成为第二集团军。

位于长白岛上的格林生活坊项目销售总监曲恒君表示：“虽然老城区的优势依旧明显，但和平区的商品住宅的快速增长，仍得益于长白岛地区销量的拉动，仅我们最近在长白岛楼盘的日均成交量，就可达到三套左右。” 今年呈现多点开花态势

2011年，沈阳楼市在各区域又会表现出哪些变化呢？

辽宁大学经济学院工程管理系副教授曲赜胜认为，2011年国家政策性导向更加明显，沈阳楼市的市场性调控将减弱一些。曲教授建议，消费者在选择住房的区域和板块方面，应该结合自身实际需要。

曲恒君也表示，多点开花将是2011年沈阳楼市的特点，某个区域一枝独秀的可能性很小，市内各区域有各自的卖点，消费者可以选择适合自己的区域进行购房。